2020年是属什么年(2020年出生人口数量)

严十三撰稿

2016年西安房地产市场一直气势如虹，即便是在2017年初开始执行限购，也始终没有能够彻底击溃房价涨势，截至目前，西安市房价上涨已经超过46个月！

不仅如此，住宅用地供需增加，成交价格达到历史最高水平。新增供应相当于建筑面积1444万平方米，成交量1203万平方米。商业用地楼面价达到3196元/平方米，同比上涨29.3%。土地价格迈出坚实一步，带动房价上涨。

由于西安主城区、临潼区政策收紧，西咸新区等靠近西安主城区的周边地区（沣东新城部分地区除外）目前不在调控范围内的高陵区和高陵区，是为了防止因市场过热而出现购房乱象，未来存在政策调整和市场监管加强的可能性。

西安限购调控轨迹（2017.1.1-2019.6.20），从2017年初西安第二轮调控到2019年底，西安调控政策已八次升级。每一次的控制升级都对市场产生非常直接的影响。以下为八次对照具体内容仅供参考！

一、限价政策：

1.主城区（含沣东新城）严格执行限价政策，对新销售商品房实行价格披露制度。一套房一价，价格不能高于登记价。

二、限购政策：

1、限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼行政区和高新区、经济开发区、曲江新区、浐灞生态区、以及航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区。

2、购房资格：本市户籍家庭共可购买2套住房；非本市户籍居民，已拥有住房的不得购买住房。无房者需提供5年以上（含5年）1个可供购买住宅的个人所得税或社区保险证明。新定居的外籍居民必须在本市缴纳社会保险（或个人所得税）满一年或连续十二个月，才有资格购房。

三、限售政策：

1、主城区限购区域内（含沣东新城）《不动产权证书》已购买2年，商品房销售合同网上签订备案3年《不动产权证书》已获得。

四、限贷政策：

1、商业贷款，购房者资格审核更加严格。第一套房首付30%，第二套房首付40%，三套房及以上拒绝贷款。

2、公积金贷款。购买自住普通住宅的，贷款金额不得超过所购住宅合同总价的70%；对于精装修房和房价明显高于地区平均水平的住房，贷款金额不得超过所购买住房的合同价格。房屋付款总额的60%；第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不再受理。

五、土拍政策：

1、公开拍卖需至少3家企业公开竞投，否则不予举行。

2、主城区热点地区基本采用最高限价+公建设施招标模式；新区和非热点地区不设最高限价。

3.新开发住宅区应配备不低于住宅开发面积15%的公共租赁住房（其中5%无偿出让，10%由政府低价回购））。

2019年上半年，主城区供应不足，延续了2018年供不应求的火爆态势。因此，2019年下半年，由于“620政策”的出台，主城区供应量出现了明显下降。主城区反转，价格企稳，远郊县市场明显降温。

此外，由于有利的城市建设和产业规划，以及文化保护问题的协调，西咸的非限购区被切断。沣东、沣西、秦汉路段出现供大于求的情况，出乎意料。

参考《西安权威观点：住宅去化周期约5.2个月，低于合理下限6.8个月！》，2020年1月20日，西安市统计局发布《调控政策效应深化房产市场趋于理性》，明确表示：

截至12月底，全市商品房待售面积202.71万平方米，比上年减少37.33万平方米。其中，商品住宅待售面积55.57万平方米，比上年减少4.41万平方米。待售商品房销售周期约为11.3个月，处于12-18个月合理周期下限。其中，住宅销售周期约为5.2个月，低于6.8个月的合理下限。

如果按照住房和城乡建设部提出的五级分类标准（2017年4月上旬住房城乡建设部、国土资源部下发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》）明确规定那个“6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。

西安仅有5.2个月库存量，低于合理下限6.8个月，如果仍然是“供不应求”，在疫情完胜之后，不排除调控政策再次加码的可能性。