中介弄错房源怎么办(中介弄错房源怎么处理)

学前教育 2024-08-28 08:47:50 152 教育网

我以为我买了我心目中理想的房子

但发现合同是另一套

售价2000万的别墅为何“缺货”？

原来是因为我没有看门牌号。

我跟着经纪人，看到了错误的房子。

一个大错误

案件基本事实

陈老师想买别墅，就找到了广州的中介介绍房产。陈先生现场看房后，对这套带有1000平方米花园的毛坯别墅非常满意。没过几天，他就与“房主”李女士及代理公司签订了010-3万的合同，同意完成交易并支付2000万。收到定金200万。

但当陈先生再次到工地装修设计房屋时，却发现购房合同上的门牌号与自己之前看中的门牌号不一致。李女士在合同上出售的房子与中介带去看的房子不是同一栋房子。他们是彼此的“邻居”。她喜欢的是一栋带大花园的简陋别墅，但李女士卖的是一栋翻新过的别墅，花园面积明显较小。

陈老师立即联系了中介公司。经核实，他发现中介公司带他看错了房子。陈老师打算购买的别墅并没有被中介公司挂牌出售。

随后，陈先生以自己对别墅判断错误，存在重大误会为由，要求退还押金。但李女士拒绝，遂向法院提起诉讼，请求判令撤销合同并返还押金。

裁判结果

广州市增城区人民法院经审理，判决撤销陈先生与李女士签订的房屋买卖合同中的法律关系，李女士退还陈先生缴纳的200万元定金及利息。

该判决现已生效。

法官陈述

广州市增城区人民法院顾丽娟

对于普通人来说，买房是一件“大事”，但在处理这件“大事”时，很多人都会忽略一些看似微不足道的“小事”。这些“小事”如果处理不好，可能会导致买卖双方产生不必要的纠纷，甚至造成经济损失。

本案中，根据陈老师提供的微信记录，陈老师在合同签订后三天内就购房错误问题与中介公司进行了沟通。根据双方签订的合同内容和履行情况，并结合双方微信通话记录，陈老师表示，与证据相符，误购的可能性很大。因此，法院认定陈先生的单方面误解构成《房屋买卖合同》案中的重大误解，可以行使撤销权。

法官提醒，二手房交易具有覆盖面广、政策含义强、交易流程复杂、履约周期长等特点。因此，中介服务在二手房买卖中至关重要。房地产中介机构作为专门从事房地产中介的公司，在中介服务过程中应认真校对房屋信息，履行必要的专业审核和关注义务。同时，购房者作为房屋的主要购买者，在购房期间切忌完全依赖中介公司。他必须承担起自己的谨慎、注意的义务，避免引起纠纷，耽误购房进度。

转载自广州市法院新媒体工作室

资料来源：广州市中级人民法院

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